1. AMV4RENT (Automated Valuation Model)
Un AVM (Automated Valuation Model) és un sistema de valoració automàtica de la cartera que
proporciona una estimació de la renda a la qual es pot llogar cada actiu en el mercat
residencial. A través d'un algoritme matemàtic, creua l'oferta i la demanda
específiques de la ubicació i de les característiques concretes de l'actiu.
Aquest sistema permet fer, de forma automàtica, la valoració de grans carteres d'actius,
i establir estratègies de comercialització i de compravenda.
Aquest mètode de valoració és el punt d'entrada recomanat per invertir/desinvertir en
operacions de gran volum en actius immobiliaris que tenen com a objectiu la rendibilitat a
través de l'arrendament d'habitatge residencial.
2. Ràting Lloguer Segur
Es tracta d'una anàlisi preliminar de carteres per poder determinar-ne les possibilitats.
Es tracta d'un treball actiu per actiu que és essencial per poder assessorar
correctament en passos posteriors. Dins d'aquesta anàlisi, Lloguer Segur segmenta la
cartera segons un ràting que permet identificar els actius en funció del seu potencial de
lloguer a 3 nivells:
- Ràting A) Ubicacions amb alta pressió de demanda de lloguer, que
permet maximitzar la rendibilitat.
- Ràting B) Ubicacions que pateixen un desequilibri major entre oferta i
demanda, la qual cosa suposa terminis de comercialització més elevats.
- Ràting C) Ubicacions on el mercat de lloguer no existeix i hi ha un
risc elevat d'ocupació il·legal. La rendibilitat del lloguer és
nul·la.
3. Estructuració de l'operació
Assessorament en l'estructuració de tots els aspectes clau del procés de fusió i/o
adquisició d'actius ("M&A"):
- Estructuració de l'operació de M&A
- Noves oportunitats
- Estructuració del finançament
4. Due Diligence
Es tracta d'un informe de les conclusions després d'un procés d'investigació,
anàlisi i valoració d'actius amb verificació sobre les dades, les possibles
contingències i els riscos d'un determinat immoble. Permet contrastar les teves
expectatives de rendibilitat en l'adquisició.
En aquest procés, s'identifica la idoneïtat de cada actiu, o, si escau, les intervencions
necessàries per aconseguir aquesta idoneïtat.
Es realitza un estudi de mercat amb indicadors d'evolució de rendes i població,
morositat, entorn, característiques i qualitats que permetran el càlcul del preu tècnic.
Finalment, s'estableix el preu tècnic, que permet a Lloguer Segur mantenir en 12 dies el
termini modal de localització d'inquilins, la qual cosa augmenta la pressió de la
demanda i la taxa d'ocupació dels immobles gestionats, cosa que maximitza la
rendibilitat de l'actiu.
5. Onboarding
Lloguer Segur facilita l'accés a una plataforma per al seguiment dels actius, que compta
amb una àrea privada per a l'inversor. Aquesta aplicació informàtica es dedica a la
gestió i seguiment dels actius. L'aplicació informàtica mostra la situació actual dels
actius (contractes, condicions...) quan la informació estigui disponible i hagi estat
proporcionada per la propietat.
A través d'aquesta plataforma es gestiona i organitza tota la documentació contractual
aportada per la propietat. D'altra banda, Lloguer Segur es pot encarregar, si el
propietari així ho requereix, de la custòdia de la documentació relativa a aquests actius.
6. Comercialització
Un cop conformat i preparat el perímetre d'immobles per gestionar, Lloguer Segur
procedirà, de forma coordinada amb el client, a l'execució del pla de comercialització
dels actius que ha de maximitzar la rendibilitat del conjunt d'immobles.
Es publicarà automàticament un anunci detallat amb les característiques de l'immoble en
els principals portals immobiliaris nacionals. La nostra plataforma de gestió creuarà les
característiques de l'immoble amb la base de dades d'inquilins i un assessor
especialitzat gestionarà les visites fins que trobi un inquilí solvent i fiable.
7. Gestió Patrimonial
Un cop localitzat l'inquilí, el nostre Departament Jurídic redactarà el contracte de
lloguer, i amb el nostre servei de Gestió Integral, et representarem davant de qualsevol
comunicació i incidència que es produeixi durant tota la vigència del contracte i et
proporcionarem el suport adequat davant de qualsevol necessitat de l'inquilí.
8. Gestió del vehicle
Lloguer Segur proporciona els serveis de gestió del vehicle següents:
- Realització i supervisió de la comptabilitat, presentació d'informes, manteniment de
registres i altres serveis.
- Representació del client en l'exercici dels serveis encomanats i en la conducció de
les relacions contractuals essencials del vehicle.
- Actuacions de gestió en matèria de prevenció de blanqueig de capitals en tot allò que el
propietari pugui delegar de conformitat amb el que estableix la Llei de prevenció del
blanqueig de capitals i del finançament del terrorisme.
- Presentació d'informes sobre l'evolució i implementació de la política
d'inversió.
9. Exit
Lloguer Segur, en nom propi o a través de societats del seu mateix grup, Grup Enacom,
assessora i fa de mediador en el procés de desinversió dels actius seleccionats per a la
venda.
Gràcies a la base de dades d'inquilins, que alimenta des de la seva creació, i la seva
presència en el mercat, Lloguer Segur té la capacitat d'identificar inquilins disposats
a comprar habitatges o possibles inversors interessats a comprar carteres d'actius
destinats a l'habitatge granular.