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“Consultorio del Alquiler en INVERTIA”

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Jaime B

29/01/2015, 9h 43 
buenas, mi inquilina se demora en los pagos y no me coge el tlf (apagado o fuera de cobertura siempre). Constantemente durante los 4 meses...



La incertidumbre y la inestabilidad política tensionan el mercado del alquiler, tal y como demuestra el Índice ARCA

 

  • El Índice ARCA registra en noviembre una subida del 4,93% interanual, el mayor dato registrado en el histórico del índice.
  • David Caraballo, Director Comercial de Alquiler Seguro: “La falta de gobierno y el anuncio de medidas intervencionistas disminuyen la oferta”.

Madrid, 05 de diciembre de 2019. La falta de gobierno, la inestabilidad política y la incertidumbre legislativa en materia de arrendamiento están afectando directamente al mercado del alquiler. Así se desprende del último dato del Índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA), que ha cerrado el mes de noviembre con un dato de 4,93%, el mayor registrado en el histórico del índice.

La situación que vivimos ha desestabilizado un mercado que hace un año mostraba síntomas claros de moderación y que desde marzo lleva una tendencia alcista”, explica David Caraballo, Director Comercial de Alquiler Seguro. “El alquiler es muy sensible a cualquier cambio y el miedo y la preocupación de los propietarios se refleja de forma inmediata a través de Índice ARCA. La falta de gobierno y los continuos anuncios de nuevas medidas intervencionistas para el mercado están repercutiendo en la oferta, disminuyéndola y, por consiguiente, haciendo que las rentas sigan en aumento”, incide.

El gobierno en funciones tienen que ser plenamente consciente de los efectos inmediatos de las decisiones políticas en materia de arrendamiento que se tomen ahora y en el futuro, pero, sobre todo, tienen que asumir la realidad y legislar teniendo en cuenta los intereses y necesidades de inquilinos y propietarios. Ahora mismo, lo que se necesita es estabilidad y certidumbre para que el mercado pueda autorregularse como siempre ha hecho”, concluye el Director Comercial de Alquiler Seguro

El mercado del alquiler es sensible a cualquier pequeño cambio y el Índice ARCA es el único indicador capaz de reflejar la realidad de manera fiel e inmediata, y desde hace varios meses, este indicador muestra cómo está afectando la situación política al sector.

Con el último dato del Índice ARCA, un contrato de alquiler con una renta de 700 euros firmado en noviembre de 2018, se actualizaría este año en 734,51 euros.

El dato, que actualiza las rentas eficientemente, está disponible para arrendadores, inquilinos y profesionales en indicearca.es. Para poder actualizar las rentas de una manera real y fiable con el Índice ARCA, ponemos a disposición de los arrendadores y profesionales la cláusula legal que deben incluir en sus contratos de arrendamiento y que pueden descargar aquí.

Actualizar de forma real las rentas del alquiler

El Índice ARCA se ha creado con el objetivo de ofrecer una medida real de la variación de las rentas en el mercado del Alquiler en España, siendo actualmente el índice de referencia en la actualización de rentas de contratos de alquiler a nivel nacional.

El Índice ARCA es una magnitud que valora los precios de las rentas netas de un conjunto determinado de inmuebles en régimen de arrendamiento, sobre la base del conocimiento que implica la gestión del pago de las mismas.

Es un índice representativo, puesto que se calcula sobre una muestra amplia, aleatoria y atomizada, de la evolución de las rentas de inmuebles en alquiler; fiable ya que se basa en la renta neta real pactada y aceptada en contrato - excluyendo costes externos como gastos de comunidad o tasas - y flexible, puesto que en su cálculo influyen tanto los contratos existentes como los nuevos contratos que entran en el mercado.

El Índice ARCA ha obtenido una doble certificación de calidad: la ISO 9001 y la ISO 20252 específica para investigación de mercado, social y opinión.