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“Consultorio del Alquiler en INVERTIA”

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Jaime B

29/01/2015, 9h 43 
buenas, mi inquilina se demora en los pagos y no me coge el tlf (apagado o fuera de cobertura siempre). Constantemente durante los 4 meses...



El alquiler residencial en España: la preocupación por la inestabilidad política se refleja en los precios
  • El precio medio del alquiler únicamente baja en Zamora, Palencia y Las Palmas.
  • En Toledo y Ávila, los precios suben por encima del 9%, por la escasez de oferta en Madrid.
  • Antonio Carroza, Consejero Delegado de Alquiler Seguro: “la inestabilidad vivida en el último año ha generado preocupación y miedos en los propietarios, y un incremento generalizado en los precios”.

*Consulta el estudio íntegro

Madrid, 12 de febrero de 2019. Alquiler Seguro presenta hoy los resultados del Estudio sobre el precio medio de alquiler de viviendas. España 2020’, con el objetivo de determinar la evolución del coste medio de los arrendamientos urbanos en todo el territorio nacional, su variación y los precios medios según el número de habitaciones de los inmuebles. Un análisis, de periodicidad interanual y segregado por provincias, que desvela que el precio medio de una vivienda se sitúa en 885 euros, solo 28€ más que el año pasado, lo que supone un incremento 3,27% interanual.

Con los datos arrojados por el estudio, podemos comprobar que estamos ante un mercado inmobiliario del alquiler heterogéneo que varía enormemente entre los diferentes territorios estudiados. El precio medio de una vivienda alquilada más alto lo encontramos en la provincia de Barcelona, con 1.256€, un 3,29% más de lo que se pagaba hace 12 meses. A esta le siguen Islas Baleares, con 1.228€ y un incremento del 0,57% y Madrid, con 1.199€ y una crecida del 3,72%. En el extremo contrario de la balanza, los alquileres medios más baratos los encontramos en Teruel, por 356€ con un aumento del 4,40% respecto a 2019; y en Jaén por 389€ con una variación del 2,91%.

Los datos de 2020 presentan también situaciones significativas. En el último año únicamente en tres provincias han bajado los precios: Zamora (- 0,76%), Palencia (-0,22%) y Las Palmas (- 0,12%).

Estamos ante un mercado heterogéneo y diverso que, como veníamos viendo, es capaz de autorregularse. Sin embargo, la incertidumbre política y la inestabilidad vivida en el último año ha generado preocupación y miedos en los propietarios y, por consiguiente, un incremento generalizado en los precios”, explica Antonio Carroza, Consejero Delegado de Alquiler Seguro.

Los mayores incrementos son los registrados en Toledo (9,56%) y Ávila (9,11%). “La proximidad a Madrid, una de las zonas donde la tensión entre oferta y demanda es más acuciada, ha hecho que muchos inquilinos busquen en las provincias limítrofes alquileres más asequibles”, explica Carroza. Los datos son claros: mientras que en Madrid el precio medio casi llega a los 1.200€, en Toledo se sitúa en 527€ y en Ávila en 419€. En la tabla de mayores subidas, después de estas dos provincias se sitúan Soria (8,19%), Alicante (8,13%), Vizcaya (7,68%) y Navarra (7,43%).

Frente a estos casos, existen otros lugares en donde los movimientos casi son imperceptibles. Por ejemplo, en las provincias de Palencia y Las Palmas el precio ha descendido 1€, mientras que en Ceuta y Melilla ha subido exactamente la misma cantidad.

“Estas cifras reflejan un mercado diverso, en el que los precios y su evolución varían mucho según el territorio, influenciados principalmente por factores de oferta y demanda”, sintetiza Antonio Carroza.

Importantes variaciones dependiendo del número de habitaciones y la localización

El Estudio sobre el precio medio de alquiler de viviendas. España 2019’ revela las importantes diferencias del precio medio de una vivienda de alquiler dependiendo del número de habitaciones y de la provincia en la que esté situada.

Los inmuebles más caros, según el número de dormitorios y el lugar dónde están ubicados son los de cuatro habitaciones situados en Guipúzcoa, donde esta tipología de vivienda llega a alcanzar un precio medio de 1.584€. A estos, le siguen las casas con el mismo número de dormitorios en Madrid, con unas rentas mensuales medias de 1.576€. Precisamente en Madrid, también se encuentran las viviendas más caras 3 dormitorios, donde los precios medios son 1.324€. Barcelona se posiciona como la provincia donde los alquileres de 1 y 2 habitaciones son más costosos, llegando a alcanzar los 999€ y 1.188€ respectivamente de media.

El precio medio registrado más bajo es el de una vivienda de 1 dormitorio en Teruel, donde puedes encontrar este tipo de inmueble por 302€ y en Jaén, con un precio medio de 333€.

El mercado del alquiler en España es muy cambiante, en función del área geográfica o las características de los inmuebles, con rentas medias que se mueven en una horquilla de más de mil euros.

“Frente al alarmismo que están provocando medidas legislativas ineficaces, existe una realidad que nos demuestra un mercado asimétrico y poco homogéneo, que necesita estabilidad y seguridad para paliar los desajustes existentes entre oferta y demanda en algunas zonas. No podemos tratar por igual a grandes urbes como Madrid y Barcelona, que también presentan notables diferencias dentro de su área metropolitana; y a zonas de la llamada España Vaciada, donde la población está en detrimento y la demanda del alquiler no es tan desmesurada” argumenta el Consejero Delegado de Alquiler Seguro.

*Consulta el estudio íntegro