L'índex del mercat del lloguer d'habitatge (IMAV)
és una mesura que relaciona l'oferta puntual d'habitatges de lloguer i les recerques actives d'inquilins en un mercat local determinat. L'ha creat Alquiler Seguro, S.A., per la qual cosa també es coneix com a "Índex de mercat Lloguer Segur".
Es calcula segons l'expressió matemàtica:
Per què serveix?
Aquest indicador mesura la pressió entre l'oferta i la demanda, en un mercat local, en un moment determinat, de manera que fluctua al llarg del temps i en funció de les característiques del mercat estudiat.
Com es mesura?
Un IMAV superior a 1 indica que la demanda és superior a l'oferta, de manera que les tensions sobre els preus són alcistes, mentre que un índex inferior a 1 indica que, com que l'oferta supera la demanda, els preus tendiran a baixar.
Els IMAV elevats, superiors a 2, provoquen bombolles de preus, mentre que els IMAV excessivament baixos poden provocar desànim en el mercat.