"índex
ARCA"
Alquiler Seguro crea l'índex ARCA com a eina fiable i real que permet a propietaris, inquilins i professionals actualitzar les rendes dels lloguers de manera eficaç.
Amb un sistema àgil i immediat, ARCA ofereix una mesura real de la variació de les rendes en el mercat del lloguer
L'Índex Actualitzador de Rendes de Contractes de Lloguer (ARCA) és una magnitud que valora els preus de les rendes netes (sense comptar comunitat de propietaris, IBI, etc.) d'un conjunt d'immobles en lloguer, sobre la base del coneixement que implica la gestió del seu pagament
ARCA es crea per tal que arrendadors, arrendataris i experts del sector puguin actualitzar les rendes del seu lloguer de maner eficaç, fiable i real.
Els dies 5 de cada mes es publicarà, en aquest mateix apartat del web, l'últim valor de l'Índex ARCA, corresponent al mes en vigor.
El tant per cent resultant pot ser positiu, reflectint així un increment, o bé negatiu, cosa que faria que indiqués una depreciació.
ARCA es realitza en base a tres factors que es reflecteixen en l'informe que pots revisar a continuació.
Contrasta el progrés de les variables amb les quals s'elabora l'Índex Actualitzador de Rendes de Contractes de Lloguer.
Per poder calcular l'ARCA s'analitzen i s'estudien tres variables:
- L'import mitjà de les rendes signades en el mes (RMCFM): aquest factor correspon al 10 % del càlcul (coeficient de ponderació a).
- L'import mitjà de les rendes en vigor (RMCVM): aquest factor correspon al 20 % del càlcul (coeficient de ponderació ß).
- L'import mitjà de les rendes d'una mostra representativa d'immobles facilitada pel portal Idealista (RMICI): aquest factor correspon al 70 % del càlcul (coeficient de ponderació O).
L'Índex ARCA, per tant, es calcula tenint en compte aquest resultat respecte als 12 mesos anteriors.
Evolució de l'ÍNDEX ARCA
Gràfica d'evolució de les variables que determinen l'Índex ARCA
Evolució de l'ÍNDEX ARCA
| Període | Import mitjà signatures mes | Import mitjà rendes en vigor | Import mitjà rendes cistell pisos Idealista | ARCA |
|---|
Context legal
"amb la reforma de la Llei 29/1994, del 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans, introduïda per la Llei 4/2013, l'article 18 va ser modificat i estableix la llibertat de pacte entre arrendador i arrendatari per a la revisió de la renda, conforme ""els termes pactats per les parts""."
Article 18. Actualització de la renda.
1. Durant la vigència del contracte, la renda només podrà ser revisada per l'arrendador o l'arrendatari en la data en què es compleixi cada any de vigència del contracte, en els termes pactats per les parts. En defecte de pacte exprés, no s'aplicarà revisió de rendes als contractes.
En cas de pacte exprés entre les parts sobre algun mecanisme de revisió de valors monetaris que no detalli l'índex o la metodologia de referència, la renda es revisarà per cada anualitat amb referència a la variació anual de l'Índex de Garantia de Competitivitat, a data de cada revisió, prenent com a mes de referència per a la revisió el que correspongui a l'últim índex que estigués publicat en la data de revisió del contracte.
2. La renda actualitzada serà exigible a l'arrendatari o, a partir del mes següent, a aquell en què la part interessada ho notifiqui a l'altra part per escrit, expressant el percentatge d'alteració aplicat i acompanyant, si l'arrendatari ho exigís, l'oportuna certificació de l'Institut Nacional d'Estadística.
Serà vàlida la notificació efectuada per nota en el rebut de la mensualitat del pagament precedent.
Amb la publicació de la Llei 2/2015, del 30 de març, de Desindexació de l'Economia Espanyola, l'administració reconeix la lliure voluntat de les parts intervinents en els contractes per a restablir el mètode d'actualització. D'aquesta manera, s'eviten els efectes perversos produïts per l'indexació en l'economia espanyola amb l'IPC.
Per tant, l'índex ARCA s'estableix com la mesura real i fiable per a la variació de les rendes en el mercat del lloguer.