Amb la reforma de la Llei 29/1994 , de 24 de novembre, de Arrendaments Urbans introduïda per la Llei 4/2013, l'article 18 va ser modificat, establint llibertat de pacte entre arrendador i arrendatari per a la revisió de la renda d'acord "els termes pactats per les parts".
Article 18. Actualització de la renda.
1. Durant la vigència de l'contracte, la renda només podrà ser revisada per l'arrendador o l'arrendatari en la data en què es compleixi cada any de vigència de l'contracte, en els termes pactats per les parts. En defecte de pacte exprés, no s'aplicarà revisió de rendes als contractes.
En cas de pacte exprés entre les parts sobre algun mecanisme de revisió de valors monetaris que no detall l'índex o metodologia de referència, la renda es revisarà per a cada anualitat per referència a la variació anual de l'índex de Garantia de Competitivitat a data de cada revisió , prenent com a mes de referència per a la revisió el que correspongui a l'últim índex que estigués publicat en la data de revisió de l'contracte.
2. La renda actualitzada serà exigible a l'arrendatari a partir del mes següent a aquell en què la part interessada ho notifiqui a l'altra part per escrit, expressant el percentatge d'alteració aplicat i aportant, si l'arrendatari ho exigeix, l'oportuna certificaci & oacute; de l'Institut Nacional d'Estadística.
Serà vàlida la notificació efectuada per nota en el rebut de la mensualitat de l'pagament precedent.
Amb la publicació de Llei 2/2015 de 30 de març, de Desindexación de l'Economia Espanyola l'administració reconeix la lliure voluntat de les parts que intervenen en els contractes, per establir el mètode d'actualització. D'aquesta manera, s'eviten els efectes perversos produïts per la indexació en l'economia espanyola en l'IPC.
Per tant, l'índex ARCA s'estableix com la mesura real i fiable de la variació de les rendes en el mercat de lloguer.